Převod nemovitosti mezi rodinnými příslušníky, darem nebo v rámci dědictví, bývá emocionálně jednodušší než klasický prodej, právně a daňově ale má svá vlastní pravidla. Shrnujeme, na co si dát pozor.

Upozornění: jde o obecný přehled, nikoliv o daňové nebo právní poradenství. Konkrétní situaci vždy doporučujeme konzultovat s daňovým poradcem nebo advokátem.

Darování nemovitosti

Samostatná darovací daň v Česku neexistuje, dary se posuzují v rámci daně z příjmů, ale u rodinných darů se v drtivé většině případů žádná daň neplatí.

  • Dar mezi příbuznými v přímé linii (rodiče, děti, prarodiče, vnoučata) i v pobočné linii (sourozenci, manžel/manželka, tety, strýcové, švagři) je od daně z příjmů osvobozen bez ohledu na hodnotu nemovitosti.
  • Pokud hodnota darované nemovitosti přesáhne 5 milionů Kč, vzniká oznamovací povinnost vůči finančnímu úřadu, daň se neplatí, ale dar je nutné nahlásit.
  • Darovací smlouva musí mít písemnou formu a vklad vlastnického práva se zapisuje do katastru nemovitostí.
  • Daň z nabytí nemovitosti byla v Česku zrušena, takže se při darování ani prodeji dále neplatí.

Dědictví nemovitosti

  • Příjmy z dědictví jsou u fyzických osob osvobozeny od daně z příjmů bez ohledu na výši majetku a na vztah dědice k zůstaviteli, tedy i mezi osobami, které nejsou příbuzní.
  • Nemovitost se do vlastnictví dědice zapisuje na základě usnesení soudu o dědictví, které vydává notář jako soudní komisař.
  • I bez daně z dědictví je potřeba počítat s náklady na dědické řízení, znalecké ocenění (je-li vyžadováno) a případné vypořádání mezi více dědici.

Co řešit dopředu, pokud je to možné

  • Sepsání závěti nebo dědické smlouvy může výrazně zjednodušit vypořádání mezi více dědici a předejít spory.
  • U darování za života je vhodné promyslet, zda dát nemovitost jednomu dítěti, nebo řešit vyrovnání i vůči ostatním potomkům (např. formou peněžní kompenzace nebo zápočtu na budoucí dědický podíl).
  • Pokud na nemovitosti váznou dluhy nebo zástavní právo, je nutné tuto skutečnost řešit ještě před převodem, přechází totiž na nového vlastníka.
  • Následný prodej darované nebo zděděné nemovitosti může podléhat dani z příjmu, pokud se neuplatní časový test (typicky 10 let u nabytí od roku 2021, případně kratší lhůty u starších nabytí nebo při splnění dalších podmínek), zde je vhodná konzultace s daňovým poradcem.

Shrnutí

Darování i dědictví nemovitosti v rámci rodiny jsou v Česku daňově velmi výhodné, v naprosté většině případů se žádná daň neplatí. Klíčové je zvládnout administrativní a rodinné aspekty převodu: správně sepsané dokumenty, vypořádání mezi dědici a případnou oznamovací povinnost u vyšších hodnot.

V Premium Estate klientům pomáháme zorientovat se v procesu převodu a spojíme je s prověřenými notáři, advokáty a daňovými poradci, kteří konkrétní situaci posoudí do detailu.