Investice do pronájmu se vyplatí, pokud sedí tři věci najednou: lokalita, typ nemovitosti a nájemník, kterého chcete oslovit. Praha je v tomto ohledu velmi různorodá, co funguje na Vinohradech, nemusí fungovat v Holešovicích nebo na okraji města.

Nejdřív cílová skupina, pak lokalita

Než začnete vybírat konkrétní byt, je užitečné si ujasnit, komu chcete pronajímat.

Studenti a mladí profesionálové

Menší byty (1+kk, 2+kk) blízko vysokých škol a MHD. Zajímavé lokality: Žižkov, Nusle, okolí Karlína, dostupné části Vinohrad. Nájemníci hledají hlavně cenu a dostupnost, méně řeší standard vybavení.

Zahraniční profesionálové a expati

Byty vyššího standardu 2+kk až 3+kk v lokalitách jako Vinohrady, Bubeneč, Vokovice nebo nová výstavba v Karlíně. Důležitá je blízkost mezinárodních škol, kanceláří a kvalita vybavení, zde se vyplatí investice do interiéru.

Rodiny s dětmi

Větší byty nebo domy s dostupností školek, škol a zeleně: Hodkovičky, Modřany, Kbely, Řepy. Klíčová je stabilita nájmu na delší dobu.

Krátkodobý pronájem (turisté, byznys cesty)

Historické centrum, Vinohrady, Karlín. Vyžaduje aktivnější správu, ale při dobrém řízení přináší vyšší výnos než dlouhodobý pronájem, je potřeba počítat s regulacemi a vyšší administrativní zátěží.

Na co se dívat u konkrétní nemovitosti

  • Dostupnost MHD a plánovaný rozvoj okolí (nové linky metra, revitalizace čtvrti).
  • Poměr kupní ceny k dosažitelnému nájmu (výnosnost, tzv. yield), v Praze se u standardních bytů běžně pohybuje v řádu nižších jednotek procent ročně, u dobře zvolené nemovitosti a lokality může být vyšší.
  • Stav domu a plánované rekonstrukce, které mohou znamenat mimořádné příspěvky do fondu oprav.
  • Poptávka v okolí, kolik podobných bytů je aktuálně v nabídce k pronájmu.

Časté chyby investorů

  • Výběr nemovitosti podle vlastního vkusu, ne podle poptávky cílové skupiny.
  • Podcenění nákladů na správu a údržbu při krátkodobém pronájmu.
  • Nedostatečná rezerva na neobsazenost mezi nájemníky.

V Premium Estate klientům pomáháme spočítat reálnou výnosnost konkrétní nemovitosti ještě před nákupem a doporučit lokalitu podle toho, koho chtějí jako nájemníka oslovit.